【帮您守好"钱袋子"】长租公寓领域的“金融化”风险，房东租户可要好好看过来了

     今年的夏天，除了台风特别多以外，还火了一个新名词“爆雷”。相信大家对于P2P平台爆雷的类似新闻已经有所耳闻，而最近，又出现了一种新型的金融风险——长租公寓领域的“过度金融化”风险。

      “长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害”，已离职的原我爱我家副总裁胡景晖一语激起千层浪。短短几天后，长租公寓“爆仓”的事故果真上演……

 事件回顾 

      8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布破产，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。根据相关报道，鼎家破产导致近4000户租客利益受损，涉及的网贷平台有6家，许多租客面临着被房东“扫地出门”，钱房两失的困境。

 长租公寓是什么？

       “长租公寓”，又名“白领公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。长租公寓因其装修时尚、换房方便等优势受到市场青睐。

 不法分子是如何利用其进行非法活动的？

       跟常规租房模式不同，一些中介引诱租客在其不知情的情况下向网贷平台APP贷了款，平台一次性支付1年的租金，而贷款却是被中介拿走，并不是一次性结算给房东，最多只给一季度。租客以为自己每个月交的是租金，其实是还贷款。

       这样，剩余的9个月房租就握在了中介手里，他们利用这些截留的租金去租更多的房子，让资金迅速翻倍。最后，大量的资金掌握在中介手里，至于如何使用就看个人良知了。类似这样的中介行为，如果案发后拒不归还租金，则有可能构成侵占罪。

 房东和租客为什么会落入圈套？

       对于租客来说，避免了一次性支付三个月房租的资金压力，只需要多出点手续费。

       对于房东来说，本来收租就是个麻烦活，由中介统一包办放心多了，价格还不低。

       只要中介正常经营资金链不断裂，这种模式看起来就是“三赢”，对大家都有利。

 长租公寓还能相信吗？

       衣食住行，是最基本的民生问题。长租公寓作为一种新兴事物，背后是年轻一代生活观念和生活方式的转变。但正因如此，所以很多地方责任还认定不明，相关监督跟不上。

       就目前来说，租房还是大多数在北上广等大城市打拼的年轻人的第一选择。

       大家在租房的时候，一定要仔细查看租赁合同条款，了解租金去向，避免在不知情的情况下背上贷款。

       相信随着相关职能部门更加深层次介入和监管，整个住房租赁市场会更加规范和健康。

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